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全美20大城市房价都跌了多少？
2008-04-10
根据标准普尔(Standard & Poor's/Case-Shiller)最新公布的房价指标，全美住房价格在2007年整年度的跌幅到达8.9%。MacroMarkets LLC的首席经济师席勒(Robert J. Shiller)说，“无论在哪儿事情总是看来很糟。”这项指标追踪了全美前20大房市，其中17个都会区去年经历了跌价的情况，仅有三个都会区的房价勉强持平或是微幅增长。此外，其中有14个地区的房价降到了纪录上的低点，8个地区房价的跌幅到达了二位数。全美20大房市在2007年的涨跌幅究竟是多少，本文提供详细介绍： 亚特兰大 去年亚特兰大的房价下跌3.4%，在待售名单上有些有些房屋已经到期或是撤出名录，因为卖主拿不到任何出价，但是新建屋者也无法不将房屋登上名录。“房屋建商手上有大量的新屋存货，因为很多卖家都无法顺利将房屋兜售出去。”Bowen Family Homes的首席财务长包德温(Stephen Baldwin)说。 市场上全新建屋的售价大跌了20%，但是销售率的下跌几乎造成连续11个月的供过于求，包德温说，“此时建商必须退而求其次，或是不追求利润尽速卖出房屋，只有大幅修正房价才能让买家出钱。” 波士顿 当地以Bean Town为例，该镇去年第四季度中间住房价格仅下降1.9%，比起前年同期从380,700微幅下降到388,000元的价格。“我们将开始看到波士顿房市复苏的第一个信号。”地产公司Keller Williams Realty的凯勒(Chris Keller)指出，“在2007年，市中心公寓的平均价格以及中间价位，个别上涨了11.2%和4.4%，其它地区的价格看起来也十分稳定，多数地方的存货量都有下降，Charlestown的存货量更大幅降低了45%之多。”  全美住房价格在2007年整年度的跌幅到达8.9%。
夏洛特 在去年美国房市一片哀鸿遍野中，夏洛特、波特兰和西雅图是房价不跌反升的三个城市。在夏洛特，Multiple Listing Service的名录上共有27,228个待售屋的名单，去年下半年当地平均房价在270,000到$285,000元之间，预计在2008年第一季度会有上升。 芝加哥 芝加哥都会区去年经历了微幅的房价下跌，第四季度的中间房价比起前年同期，从268,100元跌至261,000元。RE/MAX Northern Illinois的经纪人马利恩(Jim Merrion)表示，“建商透过提供买家超优惠的价格，或是相当慷慨的房屋升级，以较快的速度出清存货。芝加哥市中心以及高级郊区的房市，表现皆比中低价位的地区更好。” 克利夫兰 2007年克利夫兰的房屋价格下跌6.3%。不过当地建商认为，2008年的市场将会如有神助，在夏季和冬季都会有多套住宅推出，其中包括50万中价位的房屋以及2、30万的低价位住宅，预计将会有热烈的买气。 达拉斯 达拉斯去年的房价微幅下跌2.4%。“比起其他地区的房屋市场，本地现存房屋的售价维持在相对公平的价格上。”地产商托蒙特(Todd Tramonte)认为，“达拉斯的房市没有遭遇惨重的损失，甚至某些部分还有微幅增值的表现。” 丹佛 丹佛都会区去年房价下跌4.5%。以Mile High City一区为例，当地每平方英尺的中间价格大约在132元左右，一个典型的中价位房屋约在218,330元的价格上。地产商佩利认为，丹佛去年房市的表现如何，要视各区不同的情况而定，有有地区房价有所增长，有些地区的跌幅则超过了平均值。 底特律 当地飙高的失业率以及法拍屋数量，让底特律去年的房屋价格大跌13.6%。 拉斯维加斯 拉斯维加斯以及凤凰城被视为房市受创第二严重的地区，分别都有将近15.3%的房价跌落。此外根据RealtyTrac的数字，内华达州也持续拥有全美最高的法拍屋比例。 洛杉矶 洛杉矶的房屋价格去年跌落13.7%。根据加州的地产商协会(the California Association of Realtors)，当地以洛杉矶郡为例，中价位房屋的价格在433,200元，典型的月付贷款额是2,890元。尽管洛杉矶的房价下滑，但是你仍然需要拥有大约86,700元的家庭年收入，才有办法在此地置产居住。 迈阿密 迈阿密是美国去年最低迷的房市，一年内房价下滑了两位数以上，跌幅到达了17.5%。Fishkind & Associates的经济师指出，佛州自1975年以来，目前迈阿密的公寓正在经历的最糟糕的时期。 明尼阿波里斯 当地中价位房屋下滑4.9%，从228,300元掉到大约217,200元的水平，并且待售房屋平均在市场上待了165天才能售出，比起1月份的数字又多出18天。根据明尼阿波里斯地区的地产商协会(Minneapolis Area Association of Realtors)，虽然待售房屋的供应量去年比前年整整多出12%，但市场上买卖合同的签约量却下跌17.8%。 纽约 虽然纽约住房价格去年从11月到12月期间，仅仅下跌1.3%，但是2007整年度来看，也有5.6%的房屋跌价。曼哈顿平均房屋的售价是190万元，知名大楼Silk Building内，一套1, 200平方英尺、2卧室的单位开价1, 699,000元。 凤凰城 凤凰城与拉斯维加斯被视为房市受创第二严重的地区，分别都有将近15.3%的房价跌落。RE/MAX的地产经济人马丁尼兹(Nate Martinez)指出，“入门价格的房屋市场目前是相当开放的，他们目前的价格回到了五、六年前的水平。” 波特兰 去年美国房价保有上涨的地区只有三个，波特兰就是其一。波特兰中价位房屋的价格保持强劲，每月都有所增长，2007年第四季度比起前年同期，房价上涨1.8%，从285,400元到达290,500元的水平。“在我们的地区里经济气氛十分正面，目前中价位房屋的价格还在上升，较高档的房屋销售也占了颇大的比例。”RE/MAX Equity Group, Inc.的总裁贺摩卡说(Jim Homolka)。 圣地牙哥 比较去年12月与前年同期，当地的住房价格下跌15%。现在圣地牙哥只31%的家庭有能力在此地买个房子。 旧金山 去年12月，旧金山的房价跌幅进入两位数的范围内，房屋的年回报率成为负数的10.8%。根据加州地产商协会的说法，仅有20%的旧金山居民有办法在此地买个屋子。在邻近的奥克兰，房地产开发奈尔森(Tara Nicholle Nelson)表示，一个公平的房屋价格应该定于300,000元以下。“由于价格下跌，我们仍然看到不少房屋成交，因为买主可以砍价，拿到过去不可能有的价钱。不过房价在70万到1百万的市场则严重受创。” 西雅图 西雅图是去年三个房价上升的地区之一，但是涨幅也仅有0.5%而已。“这是一个不活跃市场，但却是一个经得起考验的市场。”Re/Max的经纪人泰芙(Eileen Tefft)说。 坦帕湾 坦帕湾的住房价格下滑13.3%。当地的地产经纪人威斯布鲁克(Daniel Westbrook)指出，市场上豪华房屋的销售仍然十分平稳，但也是在价格为幅调降的情况下，才免于乏人问津的命运。 华盛顿特区 在美国首府所在的地区中，住房价格下跌9.4%。以附近维吉尼亚州的Prince William郡为例，房屋平均在市场上等待120天才有人出价。Assist2Sell经纪人苏珊(Susan Jacobs)指出，她手上有一个待售的屋子位在维州的Bristow区，目前价格已经调降至284, 990，仅仅比附近的法拍屋价格多出1万元。她说，“想要或是需要卖出房屋的屋主，被迫将价格调降至法拍价的水准，才有机会顺利成交。”
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